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金九银十看市场丨楼市:当“金九银十”遇上住房“限购令”

时间:2018年09月11日 22:38 来源:山西媒体智慧云平台

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  “金九银十”其实等同于电商的“双十一”,是一种营销方式,真正能给购房者带来的实际优惠比较有限。

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  “金九银十”是楼市绕不开的话题。然而,今年5月14日,被网友评为“史上最严”的住房限购令落户太原。外地户口未连续缴纳6个月社保的不能购房;本地居民购买二套房首付、贷款利息均有提高;购买三套房,贷款暂停发放……楼市调控加码,传统的“金九银十”是否还能如期而至?

  市场调查:

  促销火热,房价未降

  时间:8月26日 9:00

  地点:太原市杏花岭区

  ——“您好,最近有买房计划吗?我们楼盘在搞‘金九银十’优惠活动,买房就送车位。”

  ——“9月15日我们组织看房团,5人团购,就能享受99折优惠。”

  ——“我们9月底会推出一个新盘,员工推荐,不仅能享受98折优惠,还能立减3万元。”

  9月未至,各大楼盘的置业顾问们,就开始向市民们电话推销,低折扣、送车位、房价立减,五花八门的促销手段让人心动。

  然而,2018年,对于太原楼市来说,算是不安分的一年。“限购令”出台,“二青会”开赛在即,所以即便面对各种大力度折扣优惠,不少购房者还是表示担心。“最近经常接到楼盘的促销电话,一天三四个,都说过了今年的金九银十,就更不好买到合适的房子了。”购房者姜阿姨想要给儿子买婚房,但观望了近一年,仍迟迟不敢出手。

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  时间:9月5日 9:00

  地点:太原市新晋祠路某品牌楼盘

  虽然不是周末,但已经陆续有购房者来看房,不到一个小时,大厅的卡座就坐满了。“现在到了金九银十的买房旺季,各个楼盘来看房的人都比较多。如果想周末看房,还得预约。”置业顾问王女士解释。

  作为二线省会级城市太原,市民最关注的是房价走势。看房人多,房价是否也会水涨船高?以该品牌楼盘143平方米三室两厅两卫户型为例,目前均价是15945元/平方米,9.5折后为15148元/平方米。就房产市场来说,9.5折虽然已经是较大的优惠力度,但相较于一年前刚开盘时的14500元/平方米来说,涨幅还是不小。

  时间:9月9日 9:00

  地点:太原市为民服务中心

  9时已过,排号机上显示,来开具房产证明的人排到了46号。相较于“限购令”刚出台时的百人大长队,稍显冷清。

  “从上周来看,进入9月份,来开房产证明的人确实多了。因为现在各大楼盘都在搞活动,好多人提前来开证明,选好房子就能买。不过,人再多,也并没有像5月中下旬那会儿一样爆满。”不动产登记中心的工作人员介绍。

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  走势预测:

  “金九银十”折扣虚高,房源、房价仍值得期待

  “不论是平时,还是‘金九银十’促销,买房根本不用考虑折扣,只需要看折后价是多少就行。”置业顾问王女士坦言,对于大多数开发商而言,“金九银十”其实等同于电商的“双十一”,是一种营销方式,真正能给购房者带来的实际优惠比较有限。

  一方面,开发商们为了清库存、冲业绩,大多会在每年的第四季度奋力一搏,加大开盘、加推的力度,以完成全年销售目标。而“金九银十”,就成为了开发商为购房者,营造消费氛围的良好契机。

  另一方面,对于在审批手续、配套设置、房屋质量等方面处于劣势的小开发商来说,需要依靠优惠活动来吸引购房者。他们经常会策划“看房团”“购房节”“楼盘巡展”等活动,全年不断,甚至连情人节、中秋节等节假日也成为了噱头,“金九银十”当然也不例外。

  不过,不论折扣是否真有诚意,开发商们总归会为抢占“黄金市场”,而使出浑身解数。从房源角度来说,大量新盘入市,老盘加推,意味着购房者的选择会更多。

  据搜狐焦点数据中心统计,2018年9月太原楼市共有10个楼盘预计开盘加推,分别是:泰禾金尊府、太原恒大悦府、海唐广场、红星天铂、翔建·御景华府、华润·昆仑御、太化·紫景天城、泰瑞城·九礼、万达龙樾府、东瑞·创意街。

  此外,距离2019年第二届全国青年运动会的举办还有一年时间,此时各大楼盘的房源相对更充足。专家预测:“按照惯例,大型综合赛事前后,建筑工地需要停工,所以不排除二青会期间有停工的可能。”建筑工地停工,意味着楼盘无法在原定时间内达到预售标准,不少新建楼盘可能会因此选择赶工。那么为了不造成积压,2018年的“金九银十”就成为了各大楼盘清库存的好时机。

  房价方面,今年5月14日,太原市出台《加强房地产市场调控工作的实施意见》,进一步规范房地产市场。山西省统计局数据显示,2018年上半年,全省商品住宅单位面积销售额由上年同期的5531元/平方米提高至7053元/平方米,同比增长27.5%,环比增长0.3%。据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》看,与上月相比,太原市新建商品住宅价格小幅上涨,1-6月分别是0.5%、0%、0.6%、1.4%、0.7%和0.6%;与上年同月相比,太原市新建商品住宅价格涨幅较高,1-6月分别是7.8%、7.5%、7.6% 、7.7%、7.5%和6.9%。

  从上半年数据来看,5月以后,新建商品房住宅价格上涨速度减缓。可见,“限购令”正在生效。随着“限购令”出台,炒房行为被遏制,房价虽涨,但涨速放缓,整个房地产市场处于相对稳定的环境中。

(责任编辑:刘洋)

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