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太原住房租赁市场或将有重大变革

时间:2016年05月17日 17:33 来源:山西新闻网

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5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

那么,此次出台的房屋租赁新政的核心内容有哪些?具体到省城太原来说,目前住房租赁市场的现状及存在的问题有哪些?新政出台是否会对住房租赁市场产生影响?对此,记者进行了走访调查。

四举措给予市场支持

对于刚毕业一年多的小杨来说,租房是在省城工作必须解决的第一个问题。然而,他发现要想租到合适的房子太难了,要么房租太高,要么需要合租……

不过,令他感到欣慰的是,最近,政府颁布了一系列新政策支持租赁住房建设,将新建租赁住房纳入住房发展规划。

为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

具体内容为:一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

在小杨看来,房屋租赁新政体现出了政府的关怀。但小杨还是不懂,到底新政对租房者有啥实实在在的好处?在咨询了专业人士后,小杨终于明白了此次新政的三大好处:一是政府对保障对象通过市场租房给予补贴;二是规范监管有望带来房租下降;三是“购租并举”措施可以释放出大量房源,能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。

那么,省城的住房租赁市场到底是什么样呢?

目前呈供需两旺态势

尽管对于小杨来说,想租到合适的房子太难,但是省城的住房租赁市场却一直呈现出供需两旺的态势。

5月8日,记者在位于省城16中附近的一家我爱我家门面店了解到,现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫,成交周期在3-5天,很多客户趁着周末两天看房,基本上在两天内就能确定房源。

“现在房子太难找了,合适的太贵,便宜的整体环境又不好。之前打算找个四五十平方米的一居室带厨卫的,在网上一找,基本上全是1300元左右,1000元的基本没有,毕业生哪里租得起,只能看看合租了。”今年面临毕业的太原理工大学生张栋,老家在太原周边的县城里,毕业之后,他打算跟女朋友一起留在省城发展。随着毕业倒计时越来越近,住宿问题已经迫在眉睫。

为了了解省城租房市场的现状,记者采访了省城一家房产中介公司负责人郭经理。“市场预计很快就会进入一个高峰期。因为随着很多高校应届毕业生离校,会有大批毕业生加入到租客队伍中来,大概能占到40%左右。相比往年,今年可供大家选择的房源会少一些,因为随着城中村拆迁范围逐步扩大,房源会越来越紧张。目前省城的租房价格每个月大约在1200-2000元之间,后期估计会有一些变动。”

郭经理提供的一份调查数据显示,有48.3%的租房人表示自己能够承受的房租范围在500-1000元,能承受1000-1500元房租的仅占13.8%。在房源的选择上,有71.4%的租房人更倾向于租住在住宅小区,55.2%的租房人选择跟朋友或者陌生人合租。在租房选择上,有26.6%的租房人分别选择了生活方便(买菜、逛街)和价格便宜,性价比高。

据郭经理分析,目前省城的住房租赁市场所呈现出供需两旺的态势,短时间内还难以改变。那么,此次出台的新政将会对市场产生哪些影响呢?

将规范省城租房市场

记者在采访中发现,不少租房人在租房过程中都曾遭遇过黑中介、虚假信息等不良中介行为。

小杨对记者说道,他曾经就遭遇过虚假信息的欺骗。当他在房屋中介网上看到当天挂出的租房信息后,对该房屋很满意,马上打电话要租,但中介告诉他该房屋已经租出去,不过可以帮他留意别的房源。就这样,小杨留下了自己的电话,以后每天都能接到好几个看房电话的骚扰。

针对小杨遭遇的这种情况,记者在采访太原市房产局相关负责人苏主任时,得到了正在制定可操作、能落实的具体措施的回复。苏主任说:“关于怎么样规范房源信息的发布问题,我们要求,今后中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。中介机构不得以虚假的信息、虚假的价格进行‘钓鱼’。你一打电话查询的时候,说这个房子被别人租走了,之后把你电话记下来给你推荐别的房子,说是服务,其实就是骚扰。”

不仅如此,为了规范住房租赁市场,新政也将采取以下措施:一是新建中小户型为主的租赁住房。二是允许将商业用房按规定改建为租赁住房。三是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。

与此同时,新政还出台相应奖励政策,对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,将给予税收优惠政策的支持。苏主任认为,税收优惠对住房租赁企业来说,是实实在在的政策大礼包,行业发展将由此进入快车道。随着新政的逐步落实,今后,省城的住房租赁市场将越来越规范。

(责任编辑:王中信)

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