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去库存新政频出 太原楼市平稳运行

时间:2017年01月04日 03:41 来源:山西新闻网--山西晚报

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    二孩政策落地
    改善型户型市场热度高

    政策解读:
    2016年1月1日起,我国新修订的《人口与计划生育法》施行,新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整,二孩政策全面放开正式落地。
    市场影响:
    这则看似和房地产行业不沾边的新政,对楼市影响深远。该政策一出,社会各界人士纷纷预测,在未来一段时间内,二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用,同时也能促进当前楼市库存的消化。
    山西世纪朗润经纪有限公司的历次月度分析报告显示,去年太原六城区内成交的商品房中,改善性需求持续释放,125平方米-145平方米的三居产品成交占比数次成为最高,占总成交额的3成左右,与80平方米-100平方米的两居产品“并驾齐驱”。

    公积金使用门槛不断降低
    买房取贷方便多了

    政策解读:
    为了方便缴存职工就近办理提取业务,从2016年1月1日起,持住房公积金联名卡的提取申请人,除办理租赁住房和销户提取(上述两项业务仍然需向本单位缴存分理处申请)以外,可以自行选择在十县(市、区)任一分理处办理。从4月起,太原除了六城区分理处外,还增开了开发区城南分理处、开发区城北分理处两个公积金分理处。至此,太原共有12个公积金分理处为市民办理业务。与此同时,从去年10月份开始,在省外缴存公积金的职工,在太原也能申请购房贷款了;缴存职工还可以提取公积金用于缴存物业费。
    市场影响:
    近两年,太原住房公积金新政频出,从“同城通取”到“同城通贷”,到本地买房到异地置业,从首付利率降低到贷款年限放宽……所有变化均为了满足购房者的住房贷款需求。
    “为了简化材料,方便群众,加强对群众的服务,我们也正在尝试更多、更好的业务,比如大大简化办业务手续,加强提取审核工作,保证资金的安全性,并减少群众的负担,更好地为民服务。”太原住房公积金管理中心相关负责人表示。

    契税优惠政策落地
    中大户型降税

    政策解读:
    2016年2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年及2年以上的住房对外销售的,免征营业税。这一新政从2月22日起施行,当日起申报的购房者可享受政策优惠。
    按照财政部的规定,对个人购买家庭惟一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。从去年3月底开始,太原针对普通住房已开始执行该政策,今后全部范围内的商品住房都将执行该政策。
    市场影响:
    预计购置中大户型的购房者,在2016年由于契税减额征收政策而出手的不在少数。例如一位市民购置一套145平方米、价值150万元的首套房,契税减免前需要税款4.5万元,现在只需要2.25万元。此优惠政策惠及中大户型购房者。太原万科房地产公司副总经理辛增亮表示,太原改善型需求已积累成形,而该政策也刺激了此类需求快速转化为实际成交。政策对房地产上下游产业的影响也十分积极,提升了开发商再投资的信心。

    不动产登记全面开始“大红本”成历史

    政策解读:
    2016年9月30日,太原市本级及城六区在同一时间、7个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式,这标志着太原市区不动产统一登记正式启动。从2016年10月1日起山西不动产统一登记全面“颁发新证、停发旧证”,“大红本”将成历史。
    根据太原市政府安排,房产交易办证大厅已整体迁往太原市为民服务中心南办公区D区。太原市为民服务中心位于长风文化商务区西南侧,西至南屯安居路、南起市府南街、北至广场南路,外圈回字形,地下两层地上七层。工作时间为:上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。
    市场影响:
    太原市不动产登记中心相关负责人表示,实行统一登记后,将有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题,有效保护权利人的财产权益,保障市场交易的安全,减少纠纷,增进社会的和谐和安定。

    高校原址地块“火爆”成交价一路攀升

    事件解读:
    2016年,高校原址地块颇受市民关注。5月18日,融创地产花将近19亿元的价格,拿下了位于太原市万柏林区的太原理工大旧校区储备地块,该地块楼面价起始价3428元/平方米,成交后楼面价涨到5430元/平方米,溢价率之高令人感叹;8月中旬,山西职工医学院旧址以楼面价8075元/平方米的价格成交,拿地方为山西省人民医院,虽然不用于房地产开发,但市场热度颇高;9月14日,华润地产花34亿元的价格,拿下位于太原迎泽区太原市师范学院的原址地块,该地块的楼面价位7223元/平方米。
    市场影响:
    由于历史和规划的原因,过去太原不少高校建在市区。随着城市化进程的不断推进和高等教育发展的需要,许多位于繁华地带的高校逐一迁址新校区,身后腾出的地块也成为开发商眼中的“宝地”。随着中心城区地块日趋稀缺,土地成交价格总体一直呈攀升趋势,而外迁高校旧址留下的地块,因其独特的人文价值更是身价倍增,加之其交通、教育、医疗、生活等配套齐全,这些地块的竞拍、开发、销售将在日后备受关注。

    为圆市民安居梦山西晚报在行动

    楼房的施工质量、精装房的装修质量、物业的服务质量……只要一摊上买房这事儿,普通市民都觉得头大,考虑稍不周全,就有可能会给以后的居住带来麻烦。而山西晚报在2016年举办了大量活动,帮助太原市民圆其住房梦。
    2016年3·15,山西晚报成立“三晋楼盘质量考察团”,带着读者、粉丝朋友们一起亲赴楼盘现场,教大家如何看房屋质量,护各位周全买房。同时,本报楼市周刊针对消费者买房、装修、入住中遭遇到的各种问题,为业主开辟维权通道。
    我们还邀请到了山西省房地产业协会、太原市房管局、太原市住房公积金管理中心、太原市质监局质检院建材家装科等部门相关负责人做客本报3·15会客厅,接听热线电话,现场受理买房、办证、房价走势、公积金贷款等相关问题的咨询与投诉,为读者答疑解惑。
    此外,为更进一步贴近读者、服务读者,山西晚报还建了“山西晚报房友团”微信群,作为读者交流、沟通的平台,发布本土最新的房产信息,解答读者的置业问题,为读者在买房置业的过程中提供参考意见。

本报记者 张磊

(责任编辑:张静玉)

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