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太原19幅地块上月挂牌出让

时间:2016年12月14日 03:01 来源:山西新闻网--山西晚报

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制图张园

    

    进入四季度,全国范围内16个热点城市调控政策日益趋紧,新房市场成交减缓,房价涨幅也回落明显;但与楼市低迷不同的是,土地市场正趁年末逆势活跃,高价地块冒出此起彼伏,太原的土地市场表现也颇值得关注——
    与8月份时太原出现土地供应高峰情况类似,上月仍然是万柏林区最为活跃,所有地块属性均为商住用地。

    4

    4宗地位于万柏林区黄坡村、寨沟村长风城郊森林公园内。这4宗地为商业、住宅用地,商业40年、住宅70年,面积共为177657平方米(合266.5亩),起始价共为25250万元,土地单价起始价约为94.7万元/亩。

    5

    5宗地位于万柏林区西峪煤矿以东、以北,万亩生态园以南,西北环高速公路以西。5宗地均为商业用地,年限是40年,面积为18446平方米(合27.7亩),起始价共为2365万元,土地单价起始价约为85万元/亩。

    2

    2宗地位于万柏林区千峰南路以东、晋祠路以西、长风街以北,商业、住宅用地,商业40年,住宅70年,面积为85966平方米(合129亩),起始价为60430万元,土地单价起始价约为468万元/亩。

    万柏林区11幅土地集中入市

    在年底土地市场中,太原市土地市场活跃度再次猛增,比8月份高峰期供应量还要高出近三成。据太原市国土局数据显示,11月太原土地出让量达到19幅,总出让面积多达459239.94平方米(合688.86亩),起始价则突破20.49亿,其中万柏林区出让量就达11幅(详情见上图)。与此同时,地块挂牌节奏也颇显紧凑,尤其在上月初时,太原国土资源网就在一天时间内公开11块土地挂牌出让。
    近几年来,因城改、道路改造,万柏林区的土地在市场上的热度大幅上涨,例如西中环片区、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段,以及长风商务区等区域的土地行情走热,万柏林区城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或将超过小店区。

    百城房价出炉 太原房价稳定

    12月11日,中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月全国百城新建住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77%。按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71%。
    而就太原的情况来看,太原样本平均价格为7227元/平方米,样本价格中位数为7000元/平方米,环比涨0.64%,房价较为稳定。
    在太原的六城区中,迎泽区地处太原市汾河之东、城区中部,南连小店区,北接杏花岭区,西隔汾河与万柏林区相望,是太原市的中心城区及政治、经济、文化中心,所以该区域房价平均水平最高。
    其次是小店区和杏花岭区,房价仅次于迎泽区。小店区被列为城市重点规划发展区,周边的交通也在不断地完善,所以房价一直升温。由于杏花岭区和小店区城区目标定位为首次改善型置业,所以成交价也较高。
    再次是晋源区。前几年,晋源区楼市发展一直较为滞后,但随着“晋阳湖”片区不断成熟,以及旅游开发的不断发展,该片区将成为太原经济发展的热点区域。随着城市规划方案的出台,晋阳湖片区也随之被定为时尚都市核心区。
    万柏林区是近几年太原楼市的活跃区域。千峰路、和平路、漪汾街、迎泽西大街以及后南寒村、后北屯的改造,以及品牌房企、实力本土房企的坐镇,周边也有几个人气颇高的项目,提升了该区域的配套和住宅项目水准。
    受政策、市场面的多重影响,尖草坪区房价在六城区内最低。

    房屋租赁市场将更活跃

    由于库存大,去化速度慢,近日,山西省政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,将实行购租并举,培育和发展住房租赁市场。此举增加了房屋租赁市场的活跃度。今后,山西人租房门槛也更低,房源也逐步增加。
    今后,政府将落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同,规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。
    更为关键的是,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
    此外,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。个人出租住房,还可减免个税。

本报记者 张磊

(责任编辑:张静玉)

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