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买房子,找对象,听专家怎么说

时间:2016年10月24日 03:25 来源:山西新闻网--山西晚报

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    这一周,又有不少读者致电本报热线或者在“帮你寻TA”公众平台留言,想咨询法律以及心理方面的问题,其中法律专家孙燕红律师就买卖二手房问题,心理专家佐力老师就恋爱婚姻家庭关系,为两位热心读者进行了解答。

    法律专家孙燕红

    法学学士,注册企业风险管理师,山西艾伦律师事务所专职律师、党员律师。
    擅长离婚调解、离婚案件代理、人身损害赔偿、交通事故赔偿、工伤赔偿、合同纠纷、刑事辩护。

    心理专家佐力

    国家二级心理咨询师、婚姻家庭咨询师、催眠治疗师、咨询师培训师、公益志愿者。关注女性心灵成长及心理疾病的预防工作。
    职业专长,婚姻情感咨询与女性心理成长、都市心理减压、考前放松训练、心理活动团体辅导。

    A 房主把一处房子同时卖给我和其他人我该如何维权?

    事件回放:
    ■网友“小陈醋”:
    我今年刚刚大学毕业,老家是农村的,和多数毕业生一样,我并不想回去生活,想在这个梦开始的地方闯一闯。毕业前就找好了工作,待遇也还不错,一个月5000元,对于我这个刚毕业的大学生算是挺高了。工作有了,就想在太原买一处房子,给自己一个安家落户的地方。家里人也很支持,给我凑了几十万元,够买个小点的二手房了。
    周末的时候,我就来到了某房屋中介公司,业务员小王给我提供了好多房源信息,看得人眼花缭乱。经过一番筛选,我看中了一套位于我单位附近的楼房,感觉户型很好,价钱也合适。小王领我去实地考察了一下,真心感觉不错,决定就买它了。回到中介交了中介费以后,小王帮我联系到了房主。我们约定了一个时间商谈好了房屋交易事宜,约定房屋交易价格为45万元,并签订了简单的购房合同,交了5万元定金,余款三天内付清,逾期一天加收5000元违约金。签完合同的那一刻,我感觉自己在这个城市有了立足之地,归属感倍增。但是因为银行提款出现点问题,我一周后联系房主付款时,他却告诉我,不要再给他打电话了,房子已经卖给别人了。
    听到这个消息,顿时感到无比震惊,刚刚找到的一些归属感又顿时消失了。我急忙赶到那个小区,想向周围邻居了解一下情况。正巧碰到了房主本人,我把他拦下质问他究竟怎么回事。原来他不只在我看房的那家房屋中介公司登记了他的房屋信息,而且还在另一家房屋中介公司也挂售。就在我俩签订合同第二天,“顾客小刘通过另一家中介也看上了他的房子,并愿意出资55万元购买房屋。房主看到价高就又以55万元的价格和小刘签订了房屋买卖合同,暂时没有付款和登记,房主还称我逾期交款违约在先。
    现在这个房主和我、小刘都签订了房屋买卖合同,我还能不能拿到房子呢?

    专家帮忙
    孙燕红:
    先签合同的一方,有权要求房主履行合同约定,尽快交房

    这位网友遇到的困惑,在现在社会上普遍存在,是典型的“一房二卖”情形。这个词从字面上来说很容易理解,就是一个房屋被卖了两次,也就是说先后卖给两个不同的人。在现实中,将一个房屋卖了三四次的也比比皆是。“一房二卖”的字面意思虽然简单,但其中涉及到的法律问题却分好几种不同的情况,下面简单地分析一下。
    1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房屋过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人享有的是基于该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,主要包括双倍返还定金、返还已付房款并承担违约责任,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。
    2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,出卖人系出卖他人之物,是无权处分行为,但无权处分不影响合同的效力,故后一份合同依然是有效的,而且房主涉嫌欺诈,应承担双倍返还房款的惩罚性赔偿责任。
    3、两次买卖均未完成过户登记,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。两个买受人均未办理房屋过户登记手续的,支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。若既未办理产权登记,又未办理预告登记的,已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。如果上述情况均未发生,则合同签订在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。
    综上可以看出“一房二卖”在现实生活中处理起来还是比较复杂的,要分不同情况来分别考虑。小陈提出的这个问题还相对比较明显,他和小刘均未办理房屋过户登记手续,也均未交付房款,而“小陈醋”与房东签订合同的时间比小刘早一天,所以“小陈醋”可以尽快要求房东按照合同约定履行交付房屋、办理房屋过户登记手续等义务。

本报记者 高巍

    B 男友是单亲家庭,父母不同意我们在一起我该怎么办?

    事件回放:
    ■省城市民小丽:
    我是一名在校研究生,与男朋友相恋一年多。我们是在朋友聚会上认识的,虽然不是一见钟情,但当时俩人互有好感。我是个比较内向的人,平时话特别少,但是在他面前我却有许多话要说,感觉特别放松。这么多年,能遇到相处来的朋友太不容易。相处一年多的时间里,感觉他是个踏实懂事而且有爱心的男人,我俩打算等我明年研究生毕业后就结婚,在那之前得先和双方父母见面。
    和他父母见面的时候,我特别给两位家长准备了礼物,但是去他家之后我才知道他是单亲家庭。他的父亲在他上中学时有了外遇,之后和他母亲离婚,他母亲一个人辛苦拉扯大他,一个女人带着孩子生活家里并不富裕,只有一间房是他与母亲同住。这样的情形确实是我之前没有想到的,和男朋友相处这一年里,他从来没和我讲过家里的事情,而我也确实没有问过。
    过后男友拉着我手解释说:“没有说家里的事情,就是怕你不接受我。其实从小到大,母亲虽然独自带我长大,但她教给我如何做人,让我学会善良与坚强,我从来没觉得因为没有父亲而自卑,反而因为这样的家庭使自己早早明白一个男人应该有的担当。”面对他的坦诚,我选择理解,毕竟除了家庭原因,男朋友是个非常优秀的人,他在所处的行业里小有名气,有想法有作为,他比很多正常家庭长大的孩子更加努力。
    我父母提议国庆期间双方家长见见,商量一下我俩的事情。见面之前,我才把男朋友家里的情况告诉父母,我爸当时的表情不是很好,但并没有说话。中秋节那天,男朋友带着礼物来家里吃饭,等着开饭时,我爸把他叫进卧室单独聊了很久,他们出来以后,男友表情凝重,但还是很礼貌地说单位有急事先走一步。
    老爸说,是他告诉男朋友,他和我妈不想让我嫁到单亲家庭里,而且他们觉得以男朋友现在的能力无法给我一个稳定的未来,而且我现在还在读研,将来毕业会去更好的单位,还有可能要出国,早早就订了终身,怕我被男朋友拖累。我知道,是他的话深深刺痛了男朋友的自尊心,所以男朋友才借口离开。
    这些天来,男朋友一直在和我冷战,打电话不接,只说想静静。而老爸这边,我知道他是为了我好,可是父母离异并不是男朋友可以选择的,又不是他的错,我爱的是他这个人,在乎的是他对我的好。现在的状况,我很苦恼,我很想说服父亲,也很想和男朋友和好如初,我该怎么办?

    专家帮忙
    佐力:
    亲情和爱情并不矛盾,学会处理两者关系,对自己是个很好的学习机会

    离婚现象现在比较普遍,因为各种原因夫妻双方不能继续在一起生活导致更多单亲家庭的出现。对于夫妻离婚时孩子是未成年这样的事情,孩子的成长确实会有影响。也不排除夫妻陷在自己的情感纠葛状态里,无暇顾及到孩子的情绪,还有一些家庭里出现吵闹、冷战,甚至用孩子撒气的情况发生,从而造成失亲家庭里孩子成长过程中人格不健全的情况。
    但这样的情况不是必然,也有很多离异家庭长大的孩子,因为得到了正确的关注和爱护,成长得很健康。就像小丽的男朋友,他在和母亲一起成长的过程中,学会爱与生活,成熟有担当,是个心理健康的成年人。
    给小丽的建议,理解男友的心情,并说明父亲的态度并不代表自己的想法。多给男友一些鼓励,可以和他一起回忆你们在一起的快乐时光。向他表达自己愿意跟他在一起的态度,同时也给男友留一些缓和情绪和思考的时间。一个成熟的男人会对自己的幸福做打算并去争取,而你明确要跟他在一起的态度,给男友提供真诚且更多的情感动力。如果他足够爱你,他会想办法打动你的父亲,让你的父亲认可你们这份感情。
    对于父亲,则要表明自己的态度和想法。正如你自己所说的那样,男友在单亲家庭里并不是他的错,在当时作为一个孩子,他根本无力挽回父母的决定。但是男友并没有因此而影响他自己的人生,他经过努力也有不错的发展前景,并且这一年交往当中,男友对自己很好。同时也要理解父亲对自己是出于关心与爱才说出那样过激的话。多跟父亲讲讲你与男友在一起时,男友对自己的关心与体贴,讲讲你俩以后的生活计划,让父亲理解你跟男友在一起是幸福的,消除父亲内心的不踏实。
    亲情与爱情并不矛盾,处理好两者的关系对于小丽也是个学习如何解决问题的机会。相信小丽能够用智慧与真情打动父亲与男友,挽回亲情与爱情,最后祝福小丽能够拥有幸福和睦的家庭。

本报记者 赵琴

    福利来啦!

    本报读者可持本报本版向该版的律师及心理专家进行免费咨询。
    向山西锋镝律师事务所孙燕红律师咨询法律问题,可享受电话咨询以及当面咨询免费的服务;向心理专家佐力咨询心理问题,可享受电话免费前期沟通、面对面心理辅导八折优惠。
    联系方式:
    法律专家孙燕红:7882148     心理专家佐力:15834034077

(责任编辑:张静玉)

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