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又临开学季名校旁租房战升级

时间:2014年08月06日 02:32 来源:山西新闻网--山西晚报

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    进入8月,一年一度的学区房租房大战又开始轰轰烈烈地上演。除了早已火爆的名校学区房外,今年,随着太原市一批名校分校的开学招生,又火了一大片新区域。家长们四处求房,“小饭桌”挤占房源……市场的供不应求以及家长们的非理性消费,将名校旁租房大战不断催化升级,学区房租赁市场热度不断升高。9月1日开学以前,房屋租赁市场注定将度过不平静的一个月——

    A 出手稍慢房子就被抢租了

    省城市民张芳,家住太原长风西街,刚从一场学区房租房大战中脱身,她感到身心疲惫。张芳的儿子今年“小升初”,计划就读位于解放北路上的太原同心外国语学校,家长们称之为太原第二外国语学校分校。张芳表示:“这个学校和主校的老师相同,硬件配套也相同,但省下了一大笔进主校的择校费,虽然离家远一点,但租房过渡这三年也值得。”
    从学校定下来后,张芳就开始在学校附近找合适的房子。张芳说:“7月开始,我就没怎么好好上班,和孩子一位同学的妈妈一起四处找房。以步行10分钟到学校的距离为半径,我们几乎把能租的小区都跑遍了。一天上午,我和房东约好看了一套在太钢华南小区70多平方米的房子,房东每月租金要1200元。原来附近类似房租也就几百元一个月,我觉得有点贵没有马上定下来,中午回家稍微考虑了一下。就一中午的工夫,房子就被人租了。下午房东给我打电话说有另一位家长出1300元/月租下了他的房子。当时觉得挺气的,跑了那么久就因为考虑了一个中午的时间,所有努力付之东流。”
    “后来我又在附近的汽运四公司宿舍看了几个房源,都不是太满意。最终,在学校院里的教职工宿舍内租了一套70平方米的旧房子。”张芳说,“房子是上世纪80年代建成的,装修还行,但是水电暖设施已经老化了,就是图孩子上下学不用出院门,比较安全,一个月1400元,已经交了一年的房租了。价钱贵一点我现在也接受了,房子合心就行。”
    张芳的租房经历说出了大多数家长的心声。山西搜房房地产经纪有限公司经理张云说:“杏花岭区、迎泽区、万柏林区,这是租房最为抢手的几个区域,在名校旁的小区里和房产中介处,随时都会有各类恼人的租房‘轶事’发生。”

    B 僧多粥少房租自然抬起来

    就在家长们四处觅房源的同时,小饭桌也挤占了一部分优质学区房源。家住省城旱西关南巷1号楼的孙先生告诉记者:“我们这栋楼一共不到40户,光‘小饭桌’就有10户,每户起码招10个学生,一到中午放学时间楼道里就叽叽喳喳。”
    记者在太原十二中附近探访时发现,周边小区中租给“小饭桌”的房子不少。房产中介工作人员告诉记者:“这类房源租给家长的租金差不多为每月2500元—3000元,而租给‘小饭桌’一个月能租到4000元甚至更多,这也挤占了一部分学校旁的优质房源,因此房源更加紧张。”
    我爱我家解放路店的张女士告诉记者:“我见过一位很有经验的房东,他带着家长看房很有技巧。他会同时约好几个家长一起看房,如果两个以上的家长都看上了这套房子,房东就会提出一两条很苛刻的条件,比如必须按一年起租,一次性付清12个月的房租。而此时为了抢到这套房子,家长们没有任何异议,有的家长当仁不让还会把价格往上抬,比如自行加价100元,最终房东轻松就把房租抬起来了。”
    “现在很多拥有山大附中、师院附中等名校房源的房东还有更苛刻的要求,那就是三年起租,一下付清三年10万元的房租才可以入住。”房产中介人士表示,“今年,由于学区房租房市场紧俏,这类房子占到了20%左右,而不少家长们对此也表示默认。”
    小饭桌挤占优质房源,家长们抬高房租抢房,这类明争暗抢房源每时每刻都在上演。

    C 坐地起价行情一路跑着涨

    “三年一付的房子基本三年房租不会再涨,而一年一付的房源每年都会涨房租。”有充分租房经验的太原市民白亮告诉记者。白亮的儿子在太原十二中就读,他已经历了儿子初中三年的租房陪读生活,如今又准备再租三年陪儿子度过高中三年。“7月16号接到学校通知,7月18号就开始给学校交钱报到了,这三天内十二中附近的房源发生了翻天覆地的变化。”白亮说,“在通知前,学校背后太原市房管局宿舍一套70平方米的房子租金2200元/月;在通知后,按照惯例房租会立马涨两三百,所以我一接到通知就以2200元/月租下一套房。”
    房产中介人士介绍,一般情况下,学区房一年的租金都是从9月计起,但也有部分房源不是从9月份开始的,那么家长只好提前租下房子,多交一两个月的房租,例如上述白亮先生就是这样。
    看房的家长呈现爆发式的增长,让今年一直业绩低迷的房产中介开心不少。易家房产工作人员王飞告诉记者,现在租赁业务成了中介的主营业务,最近每天都有10多位家长来租房,遇到好的房源,往往是上午刚挂出来,下午就成交了。
    张云表示,部分环境好的房源,房租一路上涨,整体比去年涨了一到二成。现在迎泽区,师院附中、成成中学附近,公安厅宿舍、师专宿舍、万寿宫建行宿舍、起凤街铁路宿舍、迎泽区政府宿舍,60平方米—80平方米的房子租金1700元/月—2200元/月,高层精装修三居室为3800元/月左右;在杏花岭区,太原市第二外国语学校附近的省总工会宿舍,40平方米—65平方米的房子就能租到1500元/月—1800元/月,太原市劳动局60平方米—80平方米的房子也能租到这个价;能源宿舍70平方米—90平方米的房子能租到2200元/月—3000元/月;十中、十二中附近,90平方米以下的能租到1600元/月—2200元/月;太原市第一外国语学校附近,漪汾苑小区60平方米—80平方米的房子能租到1500元/月—2000元/月。

    D 知己知彼心急也要慢慢选

    张云表示,家长们租房时着急的心态很容易导致对一些重要事项的忽略。学区房如此抢手也给不法分子带来了可乘之机。首先,租房的家长们在看房时,需要请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,原件更容易辨别;其次,请房东出示房屋权属证明原件,上面是否有太原市房管局公章,若产权证正在办理过程中,那么需要其出示与原产权人或单位签署的购房合同,如果发现出租方出租的房屋不是其本人的,则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书,求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态。
    让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况,找房管所、居委会或物业等工作人员了解房屋的产权状况;查看中介公司的信用档案,一旦发现上当受骗,一定要及时报警,为警方侦查破案赢得时间,同时要保全相关证据。
    最后,在签租房合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷,主要的项目有:房租费用、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等如何缴纳,缴纳的具体时间,房屋设施如果非人为损坏由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好,看房时还需要将房内所有家电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。

本报记者 张磊

(责任编辑:勾天)

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